(062) 213-28-33
Украина, Донецк, пр. Ватутина, 2
tds@online.dn.ua

Офис продаж

  • Офис продаж

Офис продаж компании «ДСК Северный» находится по адресу: 83050, Украина, Донецк, пр. Ватутина, 2. Если у Вас нет возможности посетить офис, вы можете заказать презентацию по телефонам (066) 205-28-33 и (097) 599-19-70. Менеджеры офиса продаж приедут в удобное для Вас место и время.

Кроме информации об условиях покупки, наши сотрудники окажут Вам квалифицированную помощь в следующих вопросах: рассмотрение деталей договора купли-продажи, составление персонального графика рассрочки платежа, разработка проекта перепланировки квартиры, консультации по кредитным ставкам в банках, помощь в продаже старой квартиры и других. Email продавцов: sidorskym@gmail.com. Email маркетологов: kvartal.luxemburg@gmail.com

Механизм покупки квартир

  • Механизм покупки квартир

Жилье продается с использованием кредитно-депозитной схемы. По этой схеме при продаже квартиры подписывается договор купли-продажи имущественных прав, согласно которого Покупатель кладет деньги на депозитный счет в банк, а банк под залог этого депозита дает Продавцу (Застройщику) кредит на строительство дома. Квартира переходит в собственность Покупателя в момент подписания им акта приема-передачи квартиры.

Деньги Покупателя не перечисляются на счет Застройщика и хранятся на депозитном счете Покупателя до тех пор, пока он не подпишет акт приема-передачи квартиры, а дом не будет сдан в эксплуатацию. Этот депозит является безотзывным и не может быть снят без ведома Покупателя. Ознакомиться с условиями договоров и порядком покупки квартиры вы можете в офисе продаж компании.

Условия покупки квартир

  • Условия покупки квартир

Продажи начинаются с момента получения разрешения на строительство. Цена квадратного метра растет на 1,5-2% в месяц. Покупатель сам выбирает, сколько метров и в какие месяцы оплачивать (по ценам выбранных месяцев). Стоимость квартиры рассчитывается, как сумма месячных платежей, а продолжительность рассрочки платежа оговаривается индивидуально. 

Желающим мы помогаем оформить кредит на покупку квартиры. Льготным покупателям он выдается под 3% годовых сроком до 15 лет под залог строящейся квартиры. Для остальных покупателей – под 18,9% годовых сроком до 15 лет под залог имущества покупателя. Более подробную информацию о льготниках и льготах можно получить в нижеследующем разделе сайта «Льготы государства» и в офисе продаж.

Льготы государства

  • Льготы государства

Льготным категориям граждан при покупке квартиры государство предоставляет два вида льгот: ипотечный кредит под 3% годовых (который описан в предыдущем разделе сайта) и компенсацию (оплату) до 30% стоимости квартиры за счет государства. К числу льготников относятся: граждане, стоящие на квартирном учете (очередники); граждане, проживающие в общежитии, и лица, имеющие не более 9 квадратных метров жилой площади на 1 человека. При этом очередникам доступны компенсация и ипотека, а остальным льготникам – только ипотека.

Данные льготы распространяются на квартиры в объектах, включенных в государственную Программу доступного жилья. Решением межведомственной комиссии при Минрегионстрое Украины «Квартал Люксембург» включен в указанную Программу в марте 2013 года, а ЖК «Мироновский» в мае 2013 года.

Советы по покупке новой квартиры

  • Советы по покупке новой квартиры

«Куплю квартиру в Донецке» – к такому решению приходит все большее число жителей Донбасса, поскольку по темпам экономического роста и уровню жизни Донецк опережает большинство других городов страны. А еще покупка квартиры в Донецке является выгодной инвестицией, поскольку в будущем цены на жилье будут неуклонно расти из-за удорожания стоимости земли, строительных материалов и услуг, вызванного ростом заработной платы и цен на энергоносители.

Особым спросом пользуется новое жилье – квартиры в новостройках в центре города, где земли почти не осталось, а стоимость квадратного метра приближается к Киевским меркам. В чем же состоят особенности покупки квартир в новостройках?

Первой особенностью является то, что новостройки Донецка продают жилье на всех этапах застройки, начиная с закладки фундамента: чем раньше этап – тем ниже цена квадратного метра. Плюсы такой покупки – в большой экономии денег и возможности рассрочки платежа, а минусы – в риске получить очередное незавершенное строительство, связанное с кризисом в стране. Поэтому до принятия решения о такой покупке надо хорошо изучить Застройщика, у которого Вы собираетесь купить жилье, и убедиться в том, что Ваш дом будет достроен.

Вторая особенность заключается в том, что новостройки в Донецке предлагают квартиры без отделки. Плюс этого – опять же в низкой цене квадратного метра и в том, что можно не спеша заниматься дизайном и отделкой квартиры на свой вкус, не тратя деньги и время на разборку выполненных строителями перегородок и конструктивов. А минус – в том, что Вам придется самим нанимать проектировщиков, электриков и сантехников, заключать с ними договора и контролировать качество работ, что не каждому по силам.

Третьей особенностью является то, что новостройки Донецка предлагают более широкий выбор и комфорт жилья, чем вторичный рынок. В итоге покупатели получают улучшенную планировку, более высокие потолки, большую площадь и больший ассортимент квартир, подземные паркинги, элитные пентхаусы, новые коммуникации, развитую инфраструктуру, передовые технологии, современные отделочные материалы, благоустроенную придомовую территорию и более благополучных соседей. А платой за это является более высокая цена квадратного метра по сравнению со вторичным рынком.

Многие спрашивают, нужны ли посредники при покупке квартиры в Донецке в новостройках, а запрос в интернете «Квартиры в Донецке без посредников» возглавляет статистические рейтинги. Однозначного ответа на этот вопрос нет, поскольку в каждом варианте есть свои плюсы и минусы: без посредников – дешевле, но сложнее и дольше, а с ними – наоборот. Исключением является покупка квартиры у известных Застройщиков с хорошей репутацией: они сами помогут Вам решить все рутинные вопросы, а аферистов среди них нет.

Таким образом, при грамотном подходе покупка жилья в новостройке может стать удачным вложением средств, повышающим уровень Вашей жизни.

Советы по продаже старой квартиры

  • Советы по продаже старой квартиры

Покупательский спрос на недвижимость в Донецке переживает некоторое оживление после спада 2009-2010 годов. Это связано с тем, что рынок недвижимости в столице Донбасса формировался в начале ХХ века на фоне низкой покупательной способности населения и к 2009 году не успел окрепнуть. Поэтому экономический кризис почти разрушил его: продажа недвижимости в Донецке резко упала, а строительство жилья практически прекратилось. В настоящее время ситуация постепенно улучшается: строительство возобновляется, продажи растут, а жители задумываются над улучшением своих жилищных условий, что предполагает продажу старой квартиры. В чем же состоит «правильная» продажа квартиры в Донецке?

Главный совет: желая продать квартиру, лучше обратиться в агентство недвижимости и не пытаться продать ее самостоятельно, поскольку, стараясь сэкономить на вознаграждении риэлтора, вы можете потерять гораздо больше. Специалисты агентства смогут проверить по своим базам степень надежности покупателя, исключат риск контакта с аферистами, помогут правильно подготовить пакет документов на продажу, продумают все юридические нюансы сделки и решат все рутинные вопросы: поиск и подбор покупателей, переговоры с ними, отсев неподходящих вариантов и тому подобное. Однако распыляться (то есть, сотрудничать с несколькими агентствами) тоже не стоит.

Предварительная независимая профессиональная оценка объекта недвижимости должна быть сделана обязательно. Она позволяет избежать несоответствия реальной стоимости квартиры и запрашиваемой. Давая объявление со смыслом «Квартиры в Донецке продажа недорого», следует позаботиться о том, чтобы цена была адекватной и немного завышенной (на величину возможного торга).

Подавать объявления о продаже жилья стоит сразу в несколько источников. Задействуйте печатные издания (для неспешной продажи достаточно одного объявления в неделю, а при спешке – двух или трех), интернет и расклейку объявлений на подъездах (деревьях) в своем микрорайоне. Чем больше источников вы задействуете, тем больше шансов.

Перед продажей квартиры в ней желательно сделать косметический ремонт, поскольку даже малая неопрятность может сильно снизить ее ценность в глазах покупателя. Это происходит потому, что решение о покупке большинство людей принимают, руководствуясь эмоциями. А эмоции сильно зависят от того, что видят глаза.

Искусство торговаться дано не каждому, но научиться простым приемам можно. Цену лучше назначить немного выше и заранее наметить ценовой коридор для торга. Начальную цену надо отстаивать недолго и после краткого торга предложить покупателю запланированную Вами скидку, что может подтолкнуть его к покупке.

Следуя этим советам, Вы можете продать старую квартиру быстрее и выгоднее, и снизите вероятность возможных рисков.

Цены на квартиры в Донецке

  • Цены на квартиры в Донецке

Решающим фактором при покупке жилой недвижимости, как правило, является цена. А цены на квартиры в Донецке зависят от нескольких параметров: месторасположения дома и его этажности, площади квартиры и ее расположения на этаже, вида из окон и высоты потолка, наличия инфраструктуры и других. Более полный список этих критериев Вы можете найти в интернете по запросу: «Квартиры в Донецке цены».

Новое жилье бизнес-класса в центре Донецка стоит дороже бюджетного и эконом-класса, ибо строится с применением более дорогих и качественных составляющих: конструктивов, технологий, материалов и оборудования. К ним относятся: более высокие потолки (3 метра), более теплые и долговечные стены с максимальной защитой от пожара (например газобетон с утеплителем), энергосберегающие окна с двойными стеклопакетами, предустановленные индивидуальные счетчики на инженерные сети и системы, предустановленные крепления для кондиционеров, более качественные и экологичные отделочные материалы, крышные котельные более высокого класса качества с чугунными котлами, индивидуальные кладовые в подвале дома и др. В новых жилых комплексах часто строятся дорогие инфраструктурные объекты, такие как детские сады, детские и спортивные площадки, новые инженерные сети и т. п.. Все это делает жилье более комфортным, более долговечным и более статусным.

Самые высокие цены на квартиры в Донецке – в Ворошиловском районе. Здесь даже самая дешевая квартира в «хрущевке» или постройке барачного типа стоит от 8000 грн. за м2, а средняя цена на квартиры вторичного рынка находится в диапазоне 10000-15000 грн. Из этих цифр видно, что покупая новое жильё в центре города по цене 8000-11000 грн. за м2, Вы делаете выгодное вложение.